Để yên tâm khi giao dịch, mua bán nhà đất bạn cần kiểm tra một số thông tin quan trọng trên sổ đỏ rồi đối chiếu thực tế. Nhưng với công nghệ làm giả giấy tờ vô cùng tinh vi như hiện nay thì dù bạn có nhìn thấy tận mắt sổ đỏ nhưng cũng chưa chắc đã là thật 100%. Vì thế khi đi mua bán nhà đất bạn cần xem xét kỹ lưỡng các thông tin cơ bản sau:
Thông tin sổ đỏ, giấy tờ liên quan bản chính
Cách kiểm tra tốt nhất là bạn nên đến tận nơi lấy giấy tiwf đối chiếu với diện tích đất thực tế xem có khớp các thông tin hay không. Bạn có thể dựa vào bảng kê tọa độ gốc và sơ đồ thửa đất để định thông tin thực tế. Nếu được bạn nên tìm cán bộ xã địa chính để hỏi các thông tin về thửa đất để đảm bảo độ chính xác.
Để kiểm tra sổ đỏ có chính chủ hay không bạn nên xem sổ hộ khẩu, giất đăng ký kết hôn, chứng minh thư nhân dân của người bán. Công việc này đòi hỏi bạn phải có kinh nghiệm trong việc giám định giấy tờ thật giả một cách chuyên nghiệp. Vì ngay cả công chứng viên được tập huấn thường xuyên cũng rất khó để kiểm tra giấy tờ có chính xác 100% không.
Thông tin quy hoạch
Trước khi quyết định mua bán nhà đất bạn cần kiểm tra thửa đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay dự án nào không. Nhiều người bán không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực cho người mua. Thậm chí có người còn cố tình che dấu thông tin thửa đất nằm trong quy hoạch hoặc đã từng nằm trong diện quy hoạch treo
Pháp luật nhà nước quy định thửa đất nằm trong diện quy hoạch thì không được thực hiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Điều này đương nhiên dù bạn không thể sang tên sổ đỏ, thậm chí khi biết mà có tình thực hiện giao dịch thì còn bị coi là vi phạm pháp luật.
Thông tin tranh chấp
Thông tin quan trọng không kém khi thực hiện giao dịch với là thửa đất đó có bị tranh chấp hay không. Một khi xuất hiện tranh chấp do chuyển nhượng, tặng cho, mua bán, thế chấp,… Bạn sẽ không thể thực hiện được bất kỳ giao dịch nào liên quan đến thửa đất đó.
Thông tin vay nợ
Nếu thửa đất đó có sổ đỏ nhưng đang được thế chấp tại ngân hàng thì việc tìm hiểu thông tin liên quan rất đơn giản. Bạn chỉ cần xem tờ bìa sổ đỏ là thất các thông tin thế chấp. Nếu trường hợp người bán nhà đất giấu, gỡ giấy tờ thế chấp ra thì bạn có thể xem ở góc sổ có 2 dấu giáp lai.
Thông tin người bán nhà đất
Nếu người bán và chủ sở hữu đất là một thì không có gì lo ngại. Nhưng nếu là 2 người khác nhau bạn nên để ý cảm xúc và thái độ nói chuyện khi trao đổi mua bán nhà đất. Vấn đề này tuy chỉ là cảm nhận nhưng lợi ích mà nó mang lại thì bạn không thể phủ nhận,
Cảm nhận thông tin người bán, cảm nhận thông tin thửa đất có đáng tin hay không sẽ giúp bạn tránh được những tình huống pháp lý không đáng có.
Như vậy với những chia sẻ mà nhà đất meeyland chia sẻ ở trên bạn đã biết được những thông tin quan trong cần biết khi thực hiện mua bán nhà đất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng gọi điện cho nhà đất meeyland để được đội ngũ nhân viên chăm sóc khách hàng taijd dây tư vấn, hỗ trợ nhiệt tình nhé!
